Bien acheter

COMMENT BIEN ACHETER ?

LES DIFFÉRENTES ÉTAPES POUR RÉUSSIR VOTRE ACQUISITION

1 – RECHERCHER VOTRE BIEN

Déterminez vos besoins :

Maison ou appartement ?
Dans quelle tranche de budget ?
Quelle situation géographique, quelle surface ?
Achat dans le neuf ou l’ancien, achat pour revente ou de la location ?
Etes-vous prêt à faire des travaux ?
Souhaitez vous un balcon, une terrasse, un jardin ?
La première étape peut être banale mais elle est très importante.

Quand souhaitez vous emménager :

L’acquisition d’un logement ne doit jamais se faire dans la précipitation. Prenez le temps de bien étudier votre projet, de bien choisir votre appartement ou votre maison et de monter un bon dossier de financement. Prévoyez un délais de plusieurs mois (en moyenne de 3 à 5 mois) entre le compromis de vente et l’acte authentique d’achat qui vous permettra d’emménager.

Le financement de vos projets :

Quel budget maximum pouvez-vous investir et comment réunir ce montant ? Dans cette démarche, Athéo Immobilier pourra vous aider à obtenir les meilleurs taux avec ses partenaires locaux.

Les biens :

Sur le site Athéo Immobilier, vous accéderez à toutes nos offres sur le secteur de Sarreguemines. Après diagnostique de vos besoins, votre conseiller vous aidera à gagner du temps en vous évitant de visiter des biens sans intérêt et en vous orientant sur les logements répondant à vos envies.

Visite des biens :

Votre conseiller Athéo Immobilier est à vos côtés lors de chaque visite, il permettra ainsi de découvrir rapidement tout l’intérêt du logement et de vous éviter de mauvaises surprises. La visite doit vous permettre de savoir si le bien correspond vraiment à ce que vous attendez, éventuellement, elle vous permettra de réajuster vos critères de sélection en fonction de la réalité du marché.

2 – ACHETER VOTRE BIEN

L’accord avec le propriétaire et les documents obligatoires :

À quelle date puis-je emménager, quel mobilier restera ?
Le dossier des diagnostics techniques est-il complet ?
Quelles sont les charges mensuelles, les taxes de propriété ? etc…

L’avant-contrat :

Comment vous engager avec le vendeur le plus vite possible, quel acompte doit être verser, quels sont les documents à transmettre ?
Votre conseiller Athéo Immobilier vous guidera également sur vos droits et obligations, le contrôle des conditions suspensives et le choix d’un notaire.

Le montage du dossier de financement :

Comment programmer votre financement :
Devrez-vous utiliser les services d’un courtier en crédits ?
Quelles seront les clauses à respecter, quelles assurances souscrire, quels établissement prêteurs choisir ?
Les conseils de votre agent Athéo Immobilier vous seront d’une aide précieuse.

Préparer votre déménagement :

Souhaitez vous un déménageur professionnel ou non ?
Quelle date d’emménagement souhaitez-vous ?
Si vous êtes locataires, il faudra également fixer une date de libération de votre logement. Vous devrez également penser à résilier les contrats liés à votre habitation actuelle (abonnements, assurances, etc.).

La date définitive de signature du contrat chez le notaire :

À ce stade, vous déterminez avec le vendeur une date de signature de l’acte authentique de vente chez le notaire.

Le déblocage des fonds :

À quelle date il s’opère et qui s’en occupe ?
Ces réponses permettront également de fixer le délai pour votre emménagement.

3 – VOUS ETES PROPRIETAIRE

Signature de l’acte authentique de vente chez le notaire :

Cette signature marque votre acquisition définitive. Lors de cette étape, différents documents devront être impérativement réunis, tels que le plan cadastral, un état hypothécaire, un état daté en copropriété, et aussi le dossier des diagnostics techniques obligatoires (DDT).

Votre emménagement :

Pensez aux questions pratiques : le changement d’adresse, la place de parking pour le camion, relevé des compteurs, emplacement de l’eau, du gaz, etc.

L’acte de propriété :

Il vous sera transmis par votre notaire après sa publication au bureau des hypothèques.