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Défiscalisation
L’objectif de votre conseiller Athéo Immobilier est de vous proposer, avec des mots simples et en toute indépendance, comment réduire vos impôts avec les lois de défiscalisation immobilière : PINEL (remplace le Duflot), Bouvard, LMNP, LMP ou Malraux.
Pour info, la défiscalisation Pinel prend la suite de Duflot à partir de septembre 2014. Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt grâce à la loi Pinel.
Réduisez vos impôts et devenez propriétaire d’un bien immobilier
Les mécanismes peuvent être assez complexes, c’est pourquoi il est préférable de se faire aider par un professionnel, votre conseiller Athéo Immobilier vous conseillera sur le dispositif le plus adapté à votre situation.
Le tableau ci-dessous en propose une synthèse très simplifiée :
| Limite de validité | Quelle réduction d’impôt ? | Quel bien immobilier ? | |
|---|---|---|---|
| PINEL | Investissements locatifs réalisés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016. | Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt en Métropole (ou jusqu’à 96 000 € en Outre-mer) sur 6, 9 ou 12 ans. | Investissement locatif neuf |
| Bouvard-Censi | Logements acquis entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016. | Jusqu’à 33 000 € sur 9 ans | Meublé en résidence de services |
| LMP | – |
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| LMNP | – |
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| Malraux | – | Jusqu’à 100 000 € de réduction d’impôt par an sur 4 ans | Ancien avec travaux |
| Monuments Historiques | – |
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| Duflot (remplacé par Pinel en septembre 2014) |
Investissements locatifs réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016. | Jusqu’à 54 000 € de réduction d’impôt en Métropole ou jusqu’à 87 000 € en Outre-mer sur 9 ans. | Investissement locatif neuf |
En cas de déficit foncier, plus votre taux d’imposition sera élevé, plus vos impôts seront réduits.