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Mitoyenjournal de l'immobilier

L'immobilier, expliqué par-dessus le mur.

Mitoyen est un journal indépendant : acheter, vendre, louer, investir, financer, comprendre les diagnostics. Sans jargon, sans rien à vendre, avec un œil sur la Moselle et les frontaliers.

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Sept rubriques · nouveaux articles le mardi et le vendredi

01Acheter 02Vendre 03Louer 04Investir 05Financer 06Diagnostics 07Grand Est ★Fait divers

Le plan de la rue

Chaque rubrique est une maison : sa page de fond, puis les articles qui s'y rattachent. Numéros impairs d'un côté, pairs de l'autre, comme dans toute rue qui se respecte.

Acheter

Du premier coup de cœur à la signature chez le notaire.

Louer

Le bail, le dépôt de garantie, l'état des lieux : les règles des deux côtés.

Financer

Capacité d'emprunt, apport, assurance : comprendre ce que la banque regarde.

  • Taux d’endettement : règle des 35 %, calcul et exceptions
Grand Est & frontaliers

Droit local, livre foncier, marché mosellan et vie de frontalier.

  • Frontalier Luxembourg : acheter en Moselle, impôts et prêt
Vendre

Estimer juste, choisir sa façon de vendre, signer sans surprise.

Investir

Rendement, fiscalité, risques : faire parler les chiffres avant de signer.

Diagnostics & travaux

DPE, diagnostics obligatoires, travaux utiles avant de vendre ou de louer.

Combien la banque peut-elle vous prêter ?

La norme du Haut Conseil de stabilité financière plafonne les mensualités à 35 % des revenus, assurance comprise, sur 25 ans au plus. La calculette applique cette règle à vos chiffres pour donner un ordre de grandeur.

Estimation indicative, hors assurance et hors frais. Le taux est une hypothèse que vous saisissez : comparez-le aux offres réelles. Rien n'est envoyé ni enregistré.

Comprendre le financement
Durée du prêt

Mensualité maximale1 120 €

Capital empruntable estimé231 000 €

De la première visite à la remise des clés

Neuf étapes, et les délais que la loi fixe entre elles.

01 / 9 35 % Le budget

  1. Le budget35 %

    Avant toute visite, la banque regarde le taux d'endettement : la norme du Haut Conseil de stabilité financière le plafonne à 35 % des revenus, assurance comprise, sur 25 ans au plus.

  2. Les visites2 fois

    Une première visite pour le coup de cœur, une seconde pour les défauts : toiture, humidité, tableau électrique, voisinage à une autre heure de la journée.

  3. L'offre d'achatÉcrite

    L'offre fixe un prix et une durée de validité. Acceptée au prix demandé, elle vaut accord sur la chose et sur le prix : la vente est alors parfaite au sens de l'article 1583 du Code civil.

  4. Le compromis5 à 10 %

    Compromis ou promesse de vente, chez un notaire ou entre particuliers. L'usage veut un dépôt de garantie de 5 à 10 % du prix, versé sur un compte séquestre.

  5. La rétractation10 jours

    L'acquéreur non professionnel d'un logement dispose de dix jours pour se rétracter, à compter du lendemain de la notification de l'acte (article L271-1 du Code de la construction et de l'habitation).

  6. Le prêt1 mois

    Si l'achat est financé par un crédit, le compromis prévoit une condition suspensive d'obtention du prêt, d'une durée d'au moins un mois (article L313-41 du Code de la consommation).

  7. L'acte authentiqueNotaire

    La signature définitive a lieu chez le notaire, qui perçoit pour l'État les droits de mutation : c'est l'essentiel de ce qu'on appelle les frais de notaire.

  8. En Moselle6 mois

    En Alsace-Moselle, un compromis signé sous signature privée doit être suivi de l'acte authentique dans un délai de six mois. La vente est ensuite inscrite au livre foncier, une particularité du droit local.

  9. Les clésJour J

    Le jour de l'acte, les clés changent de main. Le relevé des compteurs et une dernière visite du logement vide évitent bien des discussions.

Le parcours complet, rubrique Acheter

Les derniers articles

Tout le journal

Au prochain numéro

  • Dépôt de garantie : montant, délai de restitution et retenuesLouer
  • Viager : occupé ou libre, calcul de la rente, fiscalité et piègesVendre
  • Taux d’endettement : règle des 35 %, calcul et exceptionsFinancer
  • Plus-value immobilière : calcul, abattements et exonérationsVendre
  • Vice caché maison : délai de 2 ans, preuves et recoursAcheter
Moselle · novembre 2015 Vendre un bien hors norme : le paquebot de Morsbach et ses leçons En 2015, une réplique du paquebot Majesty of the Seas bâtie dans un jardin mosellan cherchait preneur à 990 000 €, et son histoire éclaire la vente des biens atypiques. Lire le récit et ses leçons